Группа Coalco ищет нового партнера для строительства «Пресня Сити» 

Как стало известно из новостей, группа Coalco выкупила у Сбербанка долю проекта по строительству «Пресня Сити».




Стоимость жилья в «Пресня Сити» начинается от 170 тыс. руб. за 1 м2, общая площадь объекта составит 168 тыс. м2. Также девелопера обязали реставрировать здание хлебозавода, после чего он станет музеем пекарного дела.


Предполагается заключение договора между группой ВТБ и группой Coalco, основой для этого является сообщение на сайте федеральной антимонопольной службы: она одобрила заключение инвестиционного договора между ООО «ВТБ Недвижимость» и материнской компанией группы Coalco, Brancusi Holding Ltd. Затраты на проект оцениваются в 450 млн долл. США.


Группа Coalco — ведущий российский девелопер, приоритетным направлением деятельности которого является управление проектами в области жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, земельных активов, реализация проектов комплексного освоения территорий в Москве и Московской области.


Компания уже реализовала 16 проектов на 2,5 млн м2. Площадь строящихся и проектируемых объектов составляет более 4 млн м2, земельный банк компании составляет более 20 тыс. га. К готовым проектам по коммерческой недвижимости можно отнести бизнес-центры класса «А» «Белая площадь» — 74 тыс. м2, «Белые сады» — 104 тыс. м2, также был реализован проект в Казахстане, Хан Шатыр — торгово-развлекательный комплекс общей площадью 126 тыс. м2.



Помимо коммерческой недвижимости компания имеет в активе 10 проектов жилой недвижимости и 9 проектов коттеджных поселков в Москве и Московской области.


В общей сложности Coalco владеет 17 тыс. га земельных активов. Для жилищного строительства отведены два участка — 28,4 га стоимостью 284,4 млн руб. и 7,15 га стоимостью 71,5 млн руб. Участки для производства и логистики составляют 75,68 га, общей стоимостью 974 млн руб. Десять объектов предназначены для фермерского хозяйства общей площадью 711,59 га и стоимостью 2 924,76 млн руб. Таким образом, общая стоимость земельных активов, которые реализует компания, составляет
4 254,66 млн руб.


Группа Coalco располагает двумя индустриальными парками. Первый — «Центральный Промышленный Парк» общей площадью 1,6 тыс. га, на его территории имеется таможенный терминал, депо порожних контейнеров, контейнерный терминал и универсальный терминал. Вторым объектом является Промышленно-логистический парк «Южные Врата». Арендаторами комплекса выступают: John Deere, GM, Volvo Trucks, Decathlon, Oriola, Hartmann, FM Logistic, Tablogix, Itron Mountain, DHL, Kimberly-Clark, Next, Связной.


В группу Coalco входит «Коалко-Агро» — крупнейшее российское агропромышленное объединение. «Коалко-Агро» владеет домодедовским молочным заводом, племенным заводом «Барыбино», племенным заводом «Повадино».


Что касается группы ВТБ, у нее уже есть опыт работы со строительными и девелоперскими компаниями.


На сегодняшний день ВТБ имеет только проблемы с отраслью строительства и девелопмента. Яркий пример — ПАО «Галс-Девелопмент». Это общество имеет задолженность перед ВТБ в размере 119 149 млн руб., или 73% от всех обязательств компании. Банк владеет 98% акций девелопера. Единственным сдерживающей причиной не продавать Галс-Девелопмент являются её активы — на конец 2015 года компания имела завершенных объектов инвестиционной недвижимости на общую сумму 44,456 млрд руб. Как заявляет Андрей Костин, большим спросом пользуются ТРЦ «Лето» и гостиница «Камелия» в Сочи. Также не будем забывать, что Галс-Девелопмент участвует в строительстве офисного центра «Москва-Сити». Башня I: 33 этажа, общей площадью 46 тыс. м2 и Башня II: 42 этажа — 76 тыс. м2. Ввод данных объектов в эксплуатацию планируется в IV квартале 2016 г.



Ещё одним примером неудачного сотрудничества для ВТБ можно назвать кредитование AFI Development. Как стало известно, ВТБ в рамках реструктуризации получит три актива компании: ТРЦ «Афимолл Сити», гостиница «Аквамарин» и офисный комплекс «Аквамарин III» после одобрения акционеров AFI. Долг перед ВТБ составляет 614 млн долл., причем часть бизнес-центра «АКВАМАРИН III» была продана горнорудной компании «АЛРОСА» за 91,5 млн долл. США.



Сотрудничество между группой ВТБ и группой Coalco может быть выгодно как для одной стороны, так и для другой. Группа ВТБ уже успешно сотрудничала с Coalco, кредитуя их в 2008–2009 гг. Тогда общая долговая нагрузка у компании составляла 2 млрд руб. В крайнем случае, ВТБ может поступить как и в предыдущих эпизодах, а именно реструктуризировать задолженность путем получения в собственность актива с последующей реализацией его как непрофильного.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.